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新人離れした表現力で圧倒的な恐怖を描き出し、第13回小説現代長編新人賞を受賞した神津凛子の同名小説を、俳優でありながら監督としても活躍する齊藤 工が完全映画化。雪が降り積もる極寒の地・長野。寒がりな愛する妻と娘のためにマイホームの購入を検討していたスポーツインストラクターの清沢賢二は、訪れた住宅展示場で「まほうの家」と謳われる一軒のモデルハウスに心を奪われる。地下の暖房設備により家全体を温めてくれるという近代的なスマートホームで、幸せな生活をスタートさせた清沢一家。しかし、その理想のマイホームへの入居をきっかけに周囲で不可解な出来事が立て続けに起き、賢二が育もうとしていた温かな家庭は、家を取り巻く恐怖の連鎖に絡めとられていくのだった…。主人公・賢二を演じるのは齊藤監督と連続ドラマ「臨床犯罪学者　火村英生の推理」で共演した窪田正孝。その妻・ひとみ役を『今夜すきやきだよ』の熱演も記憶に新しい蓮佛美沙子が務めた。