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![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2022\/01\/007c7b1e59b5176ae33650d19b2d5f8d.jpg\")
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2008年頃からインバウンド（訪日外国人旅行者）誘致によって観光客が激増したかと思えば、2020年初頭から猛威を奮いはじめた新型コロナウイルス感染症の拡大によって、訪日観光客が激減。京都のまちはここ数年、さまざまな変化に晒されてきました。<\/p>\n
<\/p>\n
「訪日外国人が増えれば、まちの風景も変わるだろう」「彼らが来なくなれば、まちは閑散とするだろう」そんなふうに想像することは簡単かもしれません。<\/p>\n
<\/p>\n
でも、そんな一過性の変化とも違った、「街並み」が変わっていくような変化が京都には起きている<\/strong>んです。<\/p>\n <\/p>\n 社会学者・中井治郎氏の著書『パンクする京都 オーバーツーリズムと戦う観光都市』に、そんな京都の変化を知るためのヒントがありました。それは、観光客増加によって起きた「お宿バブル」ともいうべき、宿泊所の乱立。<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 2014年度、京都市内にあった簡易宿所の数は約460ヶ所<\/strong>。その後、インバウンドの増加によって、旅館やホテルよりも小規模な宿泊施設が少しずつ増加。2019年3月時点では、およそ5倍<\/strong>にあたる約2990ヶ所<\/strong>にまで膨れ上がったそうです。（※）<\/p>\n ※出典：中井治郎（2019）『パンクする京都 オーバーツーリズムと戦う観光都市』<\/a>星海社新書<\/span><\/p>\n <\/p>\n かくいう筆者も関西の出身。大阪で働いていた2014年〜2019年の間にも、京都でのたくさんの新しい「宿」や「商業施設」のオープンの知らせが耳に入っていました。<\/p>\n <\/p>\n 「町家を改装し、新しい宿としてオープン」「繁華街まで歩いていける場所に、コンセプチュアルな宿が誕生」そんなニュースを聞くたびに、てっきり京都に新しいカルチャーが産まれていくのだと、喜ばしいことなのだと思って聞いていたのを覚えています。<\/p>\n <\/p>\n 一方で、1950年より前に建築された歴史ある「京町家」は、減少傾向にあります。2016年の調査では年間約800軒もの京町家が取り壊され、<\/strong>京町家を保全するための市の条例が2017年に制定された後も、解体されたのか、残存しているのか、把握されていない物件が多いといいます。<\/p>\n ※『京都新聞』2020年11月21日記事<\/a>より<\/span><\/p>\n <\/p>\n 需要のある宿やホテルは新しいものがどんどん増えていき、歴史ある「京町家」は日々姿を消していく。<\/p>\n <\/p>\n 世の中の需要に沿うように、スクラップ＆ビルドされていく京都の町を見るのはどこか切なくもあります。まちのあり方は、それでいいんでしょうか？ なんだか、本当の価値を見失ったまま、まちの資源を消費し続けているようにも感じます。<\/strong><\/p>\n <\/p>\n そんなことを考えている時、知り合いに、京都のまちと向き合う「ファンキーな不動産屋さん」がいることを思い出しました。<\/p>\n <\/p>\n 彼は経済合理性や世の中の流行りに従った「建てては壊す」不動産のあり方ではなく、見向きもされていなかった不動産に価値を見出し、直し、育てることで、京都のまちと向き合おうとしています。<\/p>\n <\/p>\n その彼とは、京都でリノベーション物件などを中心に取り扱う不動産会社『株式会社川端組』代表取締役の川端寛之さん。<\/p>\n <\/p>\n 自身で物件紹介メディア『KAWABATA channel<\/a>』を運営しながら、不動産仲介、不動産管理、リノベーションプロジェクトの企画などを行う不動産屋さんです。<\/p>\n <\/p>\n 彼の仕事といえば、こんな感じ。<\/p>\n ・めちゃくちゃ熱量のある紹介サイトで、ポエティックに不動産を紹介する<\/strong><\/p>\n ・入居希望者と会って、2時間くらい『本当にこの物件とあなたはマッチしてるのかな？』と話し込む<\/strong><\/p>\n ・普通は不動産業が入らない「新しい物件をつくる」段階から物件に関わっていく<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n 特に、３つ目の「新しい物件をつくる」ことは、どんな不動産業者にでも真似できることはありません。<\/p>\n <\/p>\n 例えば、古い長屋が残っていたエリアに、『海運コンテナと長屋が共存する施設』を建築<\/strong>。「共創自治区CONCON<\/a>」<\/strong>と名付けられたそこには、いままでになかった「クリエイター同士のあたらしい経済圏」が生まれようとしているのだとか。<\/p>\n <\/p>\n 地味で、誰にも見向きもされていなかったような土地と物件の可能性を見つけ出し、リノベーションの創意工夫で価値ある場所に変えていく<\/strong>。<\/p>\n <\/p>\n 僕らの「不動産」の仕事のイメージを軽々と超えながら活動する川端さんに、京都の不動産事情について話を聞きました。すると、次第にその話は「いい物件とは何か？」という大きな問いへと移っていくことに。<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「今日は店舗や施設の話を中心に、『京都の不動産事情』をテーマにいろいろお伺いしていきます。よろしくお願いします！」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「よっしゃ！ なんでも聞いて！」<\/p>\n <\/p>\n 冒頭からこの迫力。面白い話が聞けそうです<\/span><\/p>\n <\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「早速ですが、いまの京都って、『需要に合わせて建てては壊して』っていうイメージがすごくあるんです。ホテルや宿はインバウンドに合わせてすごくたくさん増えたのに、町家は今も取り壊されていたりとか」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「確かにそうやなあ」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「そういうところが、漠然と変だな……なんでそうなってるんだろう……と思ってて。川端さんご自身は、そういう京都の不動産事情をどう思っているんですか？」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「そうやね……今の話をするなら、不動産の『価値』より『価格』が勝っている状態<\/strong>になっていて。そのせいで、ライスワークはできてもライフワークにはしづらい状況になってると思う<\/strong>」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「ちょっと待ってください。大事な話がたくさん出てきた気がする。価値より価格、っていうのは？」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「価格の話をすると、まず『京都にある物件』ってだけで家賃がかなり下駄を履いた状態……つまりすごく高くなってしまう。たとえばそこで若い人が『こんなかっこいい店をやりたい！』と思ったとしても、難しいんよね」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「家賃を払うために稼ぎを優先すると、チャレンジングな店づくりは難しそうですもんね」<\/p>\n <\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「その通り。お金の勘定からしっかり考える『ライスワーク』としてならできるかもしれんけど、やりたいことを叶える『ライフワーク』として続けていくのは難しくなってるやろうなあ」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「それにしても、どうして京都の物件はそんなに高くなっているんでしょう？」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「ちょっと真面目な話になるけど、きっかけになったのは『定期建物賃貸借契約（ていきたてものちんたいしゃくけいやく）』って契約が2000年にできたことかな」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「定期建物賃貸借契約……（早口言葉みたいだ……）」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「これは、日本ではじめて『貸主と借主が対等な立場になった契約』<\/strong>やと言われていて」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「貸主と借主が対等、それって普通のことなんじゃ？」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「いやいや、そうでもないのよ。これまでの契約では、よっぽどの理由がないと、賃貸借契約を結んだ物件の更新を拒むことはできなかった。だから、『人に町家を貸したら、借主の子供が引き続き住んでしまって、返してもらえなくなる』<\/strong>なんてことが起きていた」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「親子二代で借りちゃうってことですか！？ しかも、それが断れないなんて」<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「ただ、新しく生まれた『定期建物賃貸借契約』では、期間を限定して物件を貸し出せるようになった。このルールができたことで、『ちゃんと返ってくるなら、もう少し気軽に京町家を貸してもいいかも？』という人が増えた<\/strong>」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「そうか、それで街中にはたくさん『町家をリノベしたカフェ』みたいなお店が増えたんですね！ 貸し出してリノベされても、いつか返してもらえるから」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「そうやね。それで一時期、『町家の店ブーム』<\/strong>みたいになって。その時に、人通りが多い通り沿いとか、良い場所にある町家は店舗としてあらかた抑えられてしまったんよ。そうなると、不動産業の人たちはお金の匂いに敏感やから。流行るとなると、ひとまず物件の価格を引き上げて貸すようになっていく<\/strong>」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「そうやって物件の価格は上がっていくんだ……」<\/p>\n <\/p>\n こうした町家の多くに、店舗が入っていった<\/span><\/p>\n <\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「そうやっていい場所がとられて、『町家の店』ブームも終わりつつあるな〜って思ってたら、今度はまちに『宿』ができ始めた。<\/strong>人通りが少なくて未開拓だった路地の奥の立地も、次々と宿に変わっていって」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「宿に？」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「宿はそこ自体が目的地になる<\/strong>やろ。やから、人通りがある立地かどうかに関係なく、どこにあっても営業は成り立つんよ」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「たしかに『大通り沿いにあるか』とかで宿を選ばないかも」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「しかも、宿のほうが高い賃料を払うことができるから、オーナーさんへの交渉も『これだけの賃料をお支払いできますよ』ってやりやすいわけで」<\/p>\n <\/p>\n あのまちも、あのまちも宿が入っていって…と身振り手振りで話す川端さん<\/span><\/p>\n <\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「元々は住宅街やった東山区なんかも、観光の視点で見れば『清水寺や八坂神社などの観光地にほど近い』場所。京都の人たちが生活していた土地のなかにも、どんどん新しい宿ができていってな」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「そうやって、まちの風景が変わっていったんですね」<\/p>\n <\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「価格が高くなっていくメカニズムはわかったんですけど、さっき『価値より価格が高くなる』って話していたじゃないですか。あれはどういう意味なんですか？<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「さっきも話したみたいに、家賃って『高くできるから、高くする』場合がある<\/strong>ねんな。家賃が家賃に紐づいていくというか」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「高くできるから、高くする？」<\/p>\n <\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「不動産の人たちは流行り廃りを読み取りながら、バランスよく家賃を上げていく。ただ、その時に貸し出した店舗の『中身』まで問わなかったりする。だからスカスカになってしまってる気がする」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「なるほど。周りの物件が家賃を上げたら、そばにある物件は家賃があげられる……みたいなこともある<\/strong>と。だから中身と家賃が比例してないってことなんですね。<\/strong>でも、川端さんがやっている不動産業って、それとはちょっと違いますよね？」<\/p>\n <\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「おっ、急に僕の話？」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「物件紹介サイトの『KAWABATA channel』<\/a><\/strong>は知ってたんですが、ほかにもいろんな不動産の仕事をされてますよね？」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「そうやね、物件の仲介はもちろんやけど、ほかにも元々ある物件をリノベーションしたり、新しい施設をつくったり……<\/strong>」<\/p>\n <\/p>\n 川端さんの仕事①「共創自治区CONCON」<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n 川端さんの仕事②「南吹田琥珀街」<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「いろいろやってるけど、共通して言えるのは、『物件の価値』みたいなものを上げられたら<\/strong>って思うな」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「そこ！ そこをしっかり聞いてみたくて」<\/p>\n <\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「川端さんはよく『物件の価値をあげる』って言いますけど、それって『人気の物件にする』とか『今風のリノベをする』とかとも違うじゃないですか」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「うんうん、そうやね」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「川端さんは『物件の価値を上げる』ために、一体何をやってるんですか？<\/strong>」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「おおっ、ええ質問やね。それは……」<\/p>\n <\/p>\n 「難しいな…………」<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「困っちゃった」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「いや、ええ質問やな……。ちょっと、一旦この話を聞いてもらおうかな。京都のオーナーさんと『物件の価値をあげましょう』って話をすると、たまに噛み合わないことがあるんよね」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「それはどうしてですか？」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「オーナーさんからは『え？既に価値はありますよね？』って言われちゃう。きっと、『物件の価値』の基準が違うんだよ」<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「自走する場所、っていうのはなんですか？」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「古い場所をリノベーションして新しい人が入っていくことって、そもそも少し無理があるやんか。全然違う背景の人が入っていくわけやから」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「確かに、びっくりはしますよね」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「そこで無理なく人が受け入れられるように整え方を考えて、持続していくような場所がつくれたらいいなと。『誰が物件を使っていくのか』<\/strong>ってところというか」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「物件を作って終わり！って話じゃないんですね」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「物件のスペックとか価格より、そっちの方が大事ちゃうかなあ。家賃の高い安いだけが物件の価値じゃない、とは思う」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「物件の価格＝物件の価値だとは言い切れない。だんだん考えることが増えてきたぞ……」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「むしろ僕は、普通の場所を高くしていくよりも、これまで価値がないとされて、安く扱われてきた不動産を普通の価格に戻したい<\/strong>な、と思っていて。安いから来てもらえるんじゃなくて、価格が高くなっても価値がある、と思われるまちを作りたい。だからこそ、CONCONを二条城南東の式阿弥町につくったところもあるから」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「そういえば、時々話に出てくる『CONCON』のことも気になってたんです。詳しく聞いてもいいですか？」<\/p>\n <\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「いま取材にお伺いしているこの場所、ここが『CONCON』なんですよね」<\/p>\n <\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「そう。ここは正式名称を『共創自治区CONCON』って言って、海上輸送用のコンテナと長屋を組み合わせてつくった施設なんよ」<\/p>\n <\/p>\n 「共創自治区CONCON」<\/strong> <\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「ここのコンセプトも、川端さんが考えたんですか？」<\/p>\n 川端さん<\/span><\/strong>「まあ、最初はそう。でも、ソフト面の企画という意味では、株式会社ぬえ<\/a>の松倉くんをメインにね」<\/p>\n いぬい<\/strong><\/span>「それにしても、デザインも特殊な施設ですよね。どうしてコンテナを組み合わせて作ろうと思ったんですか？」<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2022\/01\/c7ee1b5c30a4a4b1e205721a33bc5ee0.png\")
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<\/p>\n「町家リノベ」も昔のこと。京都の物件事情<\/h3>\n
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<\/p>\nファンキーな不動産業と、「物件の価値」とは？<\/h3>\n
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<\/p>\nなかったものを作る「CONCON」のこと<\/h3>\n
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\n…京都の二条城南東の式阿弥町にあるスペース。コンテナ19基と長屋3軒を組み合わせた建物のなかには現在、不動産事務所やカメラマンのスタジオ兼アトリエ、コーヒー＆ワインスタンドが入居。ここに集う人たちのユニークなスキルや経験を生かし合いながら、新しいプロジェクトや経済圏が生み出されることを願ってつくられた。
\n住所：京都府京都市中京区式阿弥町130<\/a>
\n詳細：https:\/\/concon.kyoto\/about\/<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n