![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2018\/12\/2e0a01d269546ec243d5eaaa566a094c.jpg\")
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築120<\/span>年の古民家の前からこんにちは！ ライターの藤原です。<\/span><\/p>\n <\/p>\n 私は今、長野市にある<\/span>古民家を活用したお店兼イベントスペースのスタッフをやっています。<\/span><\/p>\n 普段は物販をメインで行っていますが<\/span>……<\/span><\/p>\n 近所の人や学生が集まってイベントができたり<\/span>……<\/span><\/p>\n <\/p>\n まだお店が始まって半年程度ですが、古民家の使い方は無限大にありそうです。<\/span><\/p>\n <\/p>\n ちなみに2033<\/strong><\/span>年には日本にある全住戸の<\/span>3<\/span>軒に<\/span>1<\/span><\/strong>軒が空き家になってしまう<\/strong>予測があるほど、空き物件は社会問題化しつつあります。<\/span><\/p>\n そんな今だからこそ、自分でお店やスペースを持ちたい！と考える人にとって、空き物件はおすすめなんです。<\/span><\/p>\n <\/p>\n ただし……物件を「借りる」のはいいことばかりではない<\/strong>、というのも最近わかったんです。<\/span><\/p>\n それは先日、同じくお店をやっている先輩から話を聞いたときのこと。<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 空き物件を借りてお店をやることの意味を、僕はあまり理解していなかったみたいです。<\/span><\/p>\n <\/p>\n このままでは不安で眠れないので、商店街の空き店舗を借りて<\/span>3<\/span>年近くお店を営業している大先輩、「仮面屋おもて」の大川原脩平（おおかわら・しゅうへい）さんに話を聞いてみたいと思います！<\/span><\/p>\n <\/p>\n （株）うその 代表取締役。世界各国から集めた仮面を扱う東京都墨田区の「仮面屋おもて」店主。たばこのふりをしてトランプを売る「うそのたばこ店」<\/a>も営むほか、舞踏家でもある。 <\/p>\n <\/p>\n ☆ジモコロで以前取材した「仮面屋おもて」の記事は<\/span>こちら<\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 「仮面屋おもて」は、大川原さんが若い仮面作家のアーティストに出会い、その作品を売る場所を用意しようという思いから始まった<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 「僕、オーナーシップを持ってるよ！！！」<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 美術商。愛知県にある伏見地下街の物件所有者からなる組合、伏見地下街協同組合の専務理事として2015年より地下街運営会議の司会進行を担当。伏見地下街アートマネージャー。<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2018\/12\/92801bd37b0a7d7ae3c03bf8f66ca2dd.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2018\/12\/e24e6e706ae2ddc76043b18e7e6767cf.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2018\/12\/a9722ce153aeead2163f0339d99a05e4.png\")
「今、お店をやるなら古民家とか空き物件を借りるのが一番ですよね。オーナーさんと仲良くなれば、安く借りれるし<\/span>…<\/span>！」<\/span><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2018\/12\/1075bd5833f05e296720c3f249dc1b4d.png\")
「今はオーナーさんとの関係もいいかもしれないけど、『賃貸』だと何があるかわからないよ<\/strong>」<\/span><\/p>\n「え、どういうことですか？」<\/span><\/p>\n「オーナーの気が変わって急に家賃を上げられちゃったり<\/strong><\/span>」<\/span><\/p>\n「店がうまくいっていたのに、オーナーから急に賃上げを迫られて移転せざるをえなくなったり<\/strong><\/span>」<\/span><\/p>\n「オーナーが亡くなったときに、親族の人から急に出ていくことを迫られたり<\/strong>する場合もあるんだよ……<\/span><\/span>」<\/span><\/p>\n「こ、怖〜〜〜〜！！！」<\/span><\/p>\n話を聞いた人：大川原脩平<\/span><\/h5>\n
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\n<\/span>（株）うその HP http:\/\/www.usono.co.jp\/<\/a><\/span><\/p>\n\n\n ![](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2017\/09\/20170912191650-1-500x263.jpg\")
<\/a>\n <\/div>\n\n\n 東京喰種にも登場！ 本当の自分を呼び起こす「仮面」の世界<\/a>\n <\/div>\n\n 続きを読む<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n空き店舗活用のポイントは、オーナーとの関係性<\/b><\/span><\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2018\/12\/e64d454a8b7075bc274f0e3bb68fed15.jpg\")
<\/p>\n「大川原さん、こんにちは！ 今日は仮面をかぶってないんですね」<\/span><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2018\/12\/28c035f121bd78b4f31b3a900f5cc43d.png\")
「仮面屋をやってるからといって、いつも仮面なわけじゃないよ」<\/span><\/p>\n「失礼しました。最近、古民家を活用したお店を始めたのですが、オーナーとの関係性次第では、お店ができなくなる場合があるという噂を聞いて」<\/span><\/p>\n「なるほど、最近そういう悩みの相談を受けることが多いんだよね」<\/span><\/p>\n「具体的にはどんな……<\/span>？」<\/span><\/p>\n「例えばオーナーが亡くなった場合、家族の誰が相続するかによって、物件を借り続けられるかどうか変わってくる<\/strong>よね」<\/span><\/p>\n「え、そうなんですか？」<\/span><\/p>\n「店を相続したオーナーの息子が、『お店を壊して駐車場にしよう』って 言い出して、数百万かけて改修した物件が、無駄になってしまう……<\/strong><\/span>なんてケースもあるからね」<\/span><\/p>\n「怖すぎる」<\/span><\/p>\n「普通は、不動産屋を介してオーナーと契約を交わす場合が多いよね。不動産屋は、借主よりもオーナーの方を大事にすることがほとんどなんだ。だから、オーナーの意向には逆らえないことが多い」<\/span><\/p>\n「ひいい。いくらオーナーと仲が良くても『駐車場にした方が儲かるんで』って言われたら、なにも言えないですもんね<\/span>…<\/span>」<\/span><\/p>\n空き店舗を活用する＝不動産の価値を上げる<\/span><\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2018\/12\/a5329a93cbe706a507a692fad191d463.jpg\")
<\/p>\n「店を借りてるのが怖くなってきたんですが、いっそお店を買ったほうがいいってことでしょうか？ でもそこまでお金はないし……借金するしかない…<\/span>…<\/span>？」<\/span><\/p>\n「まあまあ、落ち着いて。その前にまずは『不動産を使う』ということの価値を理解したほうがいいと思うんだ」<\/span><\/p>\n「不動産を使う価値？」<\/span><\/p>\n「不動産って、使えば使うほど価値があがるんだよ<\/strong>」<\/span><\/p>\n「え！？ 築年数が経てば経つほど、物件って安くなりませんか」<\/span><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2018\/12\/d513a0e85c88cfc78ec02292e9994b91.jpg\")
<\/p>\n「それは悪い使い方をした場合だね。例えば、誰もお客さんが来ないお店だったら、建物は古くなるし、価値は下がる。ただし、空き家のまま放置していても価値は下がっちゃうよね。じゃあ物件のいい使い方って何だろう？」<\/span><\/p>\n「えっと……あ、繁盛するお店にすること？」<\/span><\/p>\n<\/b>「そう、お店が流行って<\/strong>人が集まると、不動産の価値は上がる<\/b>」<\/span><\/p>\n「人が集まると、価値が上がる……」<\/span><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2018\/12\/bf6a570136fc2437c7158784ecdb4a88.png\")
<\/p>\n「お店に人が集まると、お店の売上だけじゃなくて、物件や地域の価値も上げている<\/strong>ということなんだ。例えば、駅前の土地の値段が高いのは、人通りが多いからでしょう？」<\/span><\/p>\n「なるほど！ 人が集まる＝土地の価値を上げるから、不動産の価値も上がるんですね」<\/span><\/p>\n「そのとおり！ ただ、不動産の価値をいくら上げても、賃貸物件だとあまりうまみがない<\/strong>」<\/span><\/p>\n「それは、自分のものじゃないからですか？」<\/span><\/p>\n「そう、それどころか不動産の価値が上がったところで、オーナーから『やっぱり貸さない！出ていって』って言われる危険すらあるよね」<\/span><\/p>\n「ずるい！って思いましたけど、向こうも商売ですもんね<\/span>…<\/span>」<\/span><\/p>\n「だから、空き物件は『借りる』だけが選択肢じゃない。物件を<\/strong>買って『オーナーシップ』を持つ<\/b>という選択肢も覚えておいてほしいんだよ」<\/span><\/p>\n「オーナーシップ？」<\/span><\/p>\n「オーナーシップ＝所有権のこと<\/strong>だね。オーナーシップを持つことで、物件の価値を上げること自体も、自分の手柄にできるんだよ」<\/span><\/p>\n「なんだかハードルが高そう……<\/span>」<\/span><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2018\/12\/c7cccc12f1c7111f9192f4a13b8110cc.jpg\")
<\/p>\n「いきなり誰？？？ 仮面屋のスタッフさんですか？」<\/span><\/p>\n「友人の岡田さんだよ。名古屋駅近くの地下街で、空き店舗を買ってオーナーになって、地下街全体を盛り上げている人なんだ」<\/span><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2018\/12\/a6bdb0fbd2a39def3432467dd0737a31.png\")
「オーナーシップの話なら、僕に任せといてよ」<\/span><\/p>\n「なんだかよく分からないですけど、詳しく聞かせてください」<\/span><\/p>\n話を聞いた人：岡田真太郎<\/h5>\n
![\"\"](\"https:\/\/jimocoro-cdn.com\/ch\/jimocoro\/assets\/uploads\/2018\/12\/48bdc6984f1dd373b736e976ecd3c113.png\")
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